Especialistas destacam oportunidades emergentes no mercado imobiliário em meio a quedas persistentes

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem apresentado quedas constantes recentemente, gerando preocupação em alguns investidores. No entanto, para especialistas, esse cenário pode representar uma excelente oportunidade para quem busca investimento em imóveis com potencial de rendimento a longo prazo. A queda do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) em novembro, atingindo 2,11% e acumulando 5,26% de baixa no ano, ilustra essa tendência. Mas o que isso significa para o investidor?

Analisando o Cenário Atual dos FIIs

Diversos fatores contribuíram para a recente queda do IFIX. A vitória de Donald Trump nas eleições americanas, novos cortes de juros nos EUA, a alta de 0,50 ponto percentual na taxa Selic no Brasil e o anúncio de medidas fiscais criaram um ambiente de incerteza nos mercados. Essa incerteza levou a uma aversão ao risco, depreciando ativos considerados de maior risco, como os FIIs. Os juros futuros dispararam, o dólar ultrapassou a barreira dos R$ 6 e as NTN-Bs superaram os 7%, demonstrando a volatilidade do mercado.

A Perspectiva dos Especialistas: Oportunidade de Compra

Apesar do cenário desafiador, especialistas veem a situação com otimismo. Artur Carneiro, sócio fundador da Éxes Investimentos, destaca que a competição com títulos públicos atrelados à inflação está mais acirrada, impactando negativamente a avaliação dos FIIs. No entanto, ele ressalta a isenção tributária e a gestão ativa como grandes vantagens do setor.

Jefferson Honório, sócio da Brio Investimentos e gestor do fundo Brio Multiestrategia (BIME11), reforça a importância da gestão profissional dos FIIs. Equipes dedicadas realizam análises constantes do mercado, ajustam a alocação de ativos e tomam decisões estratégicas para maximizar a valorização das cotas e a distribuição de rendimentos. Ele considera o momento atual como uma excelente oportunidade de entrada, com preços mais atrativos para o investidor.

Quais Setores Apresentam Maiores Oportunidades?

Honório indica os fundos imobiliários de logística e shoppings como opções interessantes. Esses setores demonstram bom desempenho e oferecem fundos de qualidade com resultados consistentes. Outra sugestão é a diversificação com fundos de papel (recebíveis), que se beneficiam das altas taxas de renda fixa e oferecem maior segurança em tempos de incerteza. A recomendação é incluir ativos de tijolo na carteira, mas com uma visão de longo prazo.

A Importância do Longo Prazo e da Diversificação

Para investidores preocupados com as quedas recentes, a mensagem dos especialistas é clara: manter a calma e focar na estratégia de longo prazo. As quedas podem ser vistas como oportunidades de compra, permitindo diversificar a carteira com preços mais baixos.

FIIs do Agronegócio: Uma Análise Separada

O setor de agronegócio enfrenta desafios, como a recuperação judicial de empresas como a Agrogalaxy (AGXY3). No entanto, Carneiro acredita que os descontos patrimoniais substanciais em alguns Fiagros afetados representam uma oportunidade de compra, desde que se avalie cuidadosamente a consistência do ativo. Ele compara a situação com o caso das Lojas Americanas em fundos de renda fixa, sugerindo que a atual aversão ao risco pode gerar retornos interessantes no futuro.

Conclusão: Aproveitando as Oportunidades no Mercado de FIIs

As quedas recentes no mercado de fundos imobiliários não devem ser encaradas apenas como um sinal de alerta, mas também como uma potencial oportunidade de investimento. Com uma estratégia de longo prazo, diversificação e análise cuidadosa dos ativos, os FIIs podem continuar sendo uma excelente opção para quem busca rendimento e valorização do patrimônio, principalmente considerando a isenção tributária e a gestão profissional que muitos FIIs oferecem. A chave é a pesquisa, a diversificação e a paciência para colher os frutos do investimento em imóveis a longo prazo.